Ханчжоу корректирует правила передачи земли: верхний предел премиальной ставки восстановлен до 15%, а требования к существующим продажам дома отменяются

Ханчжоу корректирует правила передачи земли: верхний предел премиальной ставки восстановлен до 15%, а требования к существующим продажам дома отменяются

Недавно Бюро муниципального планирования и природных ресурсов Ханчжоу выпустило новые правила, которые внесли основные коррективы в правила передачи земли. Эта корректировка в основном включает в себяВосстановить предел ставки премий на землю до 15%,а такжеОтменить требования к продажам для существующих домовПолем Это изменение политики считается важной мерой для Ханчжоу для реагирования на текущую ситуацию на рынке недвижимости, стремясь стабилизировать ожидания на рынке земель и способствовать здоровому развитию отрасли недвижимости.

1. Основное содержание корректировок политики

1Скопка премиальных ставок восстанавливается до 15%: Ранее верхний предел ставки премий на землю в Ханчжоу был установлен на 10%, а корректировка была восстановлена ​​до 15%, что означает, что компании по недвижимости могут выдержать более высокие площади премии при торгах на землю.

2Отменить требования к продажам для существующих домов: В прошлом некоторые земельные участки в Ханчжоу потребовали, чтобы компании по недвижимости продавали в виде существующих домов. Новые правила подняли это ограничение, и компании по недвижимости могут выбрать свои собственные предварительные или существующие модели продаж дома.

3Другие меры поддержки: Новые правила также оптимизируют цикл платежного платежа по передаче земли и корректируют коэффициент маржиналов для дальнейшего снижения финансового давления компаний по недвижимости.

2. Анализ фона корректировки политики

Фоном этой корректировки являются недавние слабые показатели земельного рынка Ханчжоу. Согласно статистике, с января по сентябрь 2023 года количество перевода земли в Ханчжоу упало примерно на 20% в годовом исчислении, и уровень непроданных аукционов увеличился. Ниже приведены некоторые данные на земельном рынке в Ханчжоу за последние 10 дней:

Из данных можно видеть, что популярность земельного рынка в Ханчжоу снизилась, и некоторые участки даже не смогли продать. Корректировка политики предназначена для повышения доверия на рынке и привлечения большего количества компаний по недвижимости для участия в аукционе.

3. Реакция на рынке и экспертные мнения

1Компании по недвижимости отвечают положительно: Многие компании по недвижимости заявили, что новые правила снижают порог для приобретения земли, особенно отмены существующих требований к продажам жилья, что значительно снизит цикл капитала оккупации и поможет ускорить оборот проекта.

2Экспертная интерпретация: Аналитики отрасли недвижимости считают, что корректировка Ханчжоу - это реализация требований «политики центрального правительства», основанных на городах », и ожидается, что другие горячие города могут придерживаться аналогичных политик в будущем.

3Домовладельцы беспокоятся: Некоторые покупатели жилья выразили обеспокоенность по поводу отмены существующих требований к продажам жилья, полагая, что риск доставки домов допроса может увеличиться. В ответ на муниципальное жилищное и городское сельское бюро по городскому жилищному строительству ответило, что укрепит надзор за предварительно продажими фондами, чтобы гарантировать, что имущество будет доставлено вовремя.

4. Будущие перспективы

Ожидается, что эта корректировка политики повысит активность земельного рынка в Ханчжоу в краткосрочной перспективе, но долгосрочный эффект все еще должен наблюдаться. Вот возможные направления воздействия:

1Рынок земли восстанавливается: Увеличение верхнего предела ставки премий может привлечь больше компаний по недвижимости для участия на аукционе, и ожидается, что уровень отказов снизится.

2Дифференциация ценовой тренды дома: Конкуренция на основных участках может быть более интенсивной, в то время как пригородные участки все еще могут быть проданы в основном по самой низкой цене.

3Промышленность перестановлена ​​ускоряется: Ведущие компании по недвижимости с сильной финансовой силой будут иметь больше преимуществ, и это может быть дополнительно увеличить сложность малых и средних компаний по недвижимости для приобретения земли.

В целом, корректировка правил передачи земли в Ханчжоу на этот раз является важной мерой для стабилизации рынка и содействия развитию, и последующая эффективность рынка заслуживает постоянного внимания.